Узаконение самовольной постройки
Чтобы стать обладателем самовольной постройки, не обязательно строить ее самому. Можно просто владеть домом, купленным ранее, когда регистрация не была обязательной либо получить участок с домом в наследство или в дар.
Узаконить недвижимость
Что делать в случае владения незаконной постройкой?
Если вы не хотите лишиться строения, то придется узаконить недвижимость.
Федеральный закон № 93 от 2006 года давал право узаконить дом, имея следующие документы:
- декларацию на недвижимость;
- технический паспорт жилого строения (если оно зарегистрировано);
- правоустанавливающие документы на участок земли, где расположена постройка;
- кадастровый паспорт, (если нет правоустанавливающей документации на землю).
- Сейчас для узаконивания построек надо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а оно выдается при наличии разрешения на застройку.
- Вам понадобится:
- заявление;
- свидетельство о владении участком;
- градостроительный план участка;
- план-схема участка с обозначением расположения жилых строений;
- разрешение на строительство жилья;
- акт приемки;
- документ о соответствии строения техническим нормативным требованиям с подписью застройщика;
- такой же документ, но заверенный эксплуатационными службами;
- схема завершенного объекта с указанием всех коммуникаций на территории участка и подробный план земельного участка.
Сбор такого объемного пакета документов потребует массу времени, сил, немалых денежных трат.
Узаконивание самовольной постройки
Выгоднее и проще реализовать узаконение самовольной постройки путем обращения в суд. Об этом гласит п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Поможем узаконить дом
Вы подаете исковое заявление в суд об узаконивании ваших прав на самозастрой. Чтобы ваше заявление было юридически веским и оправданным, желательно подкрепить его следующими документами:
- документом на право владения землей;
- товарными или кассовыми чеками на покупку стройматериалов для незаконной постройки, договорами с подрядчиками и прочее;
- техническим паспортом из БТИ, чтобы подтвердить существование самовольной застройки;
- выпиской из Единого госреестра прав на недвижимость, где указывается, что нелегально выстроенный объект никому не принадлежит, на него никто не заявляет прав и нет никаких ограничений, чтобы признать его вашей собственностью;
- заключением техкомиссии о качестве несущих конструкций дома, экологической экспертизы, пожарной и санитарной служб.
Вам нужно будет оплатить госпошлину, размер ее варьируется в соответствии со стоимостью постройки, в которую будет входить стоимость всех материалов.
АНО "Судебная экспертиза |
460000 г.
Оренбург ул
. ул.Володарского, 39 Тел.: +7 (3532) 90-13-59 |